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7 月 14 日晚间，万科（000002.SZ）公布 2025 年中期业绩预告。

今年上半年，万科实现销售收入 691 亿元，交付超 4.5 万套，销售回款率超 100%，多地项目开盘去化率超 80%。

业绩预计情况显示，今年上半年，预计归属于上市公司股东的净利润亏损 100 亿 -120 亿元。

就上半年业绩预计出现亏损，万科表示，主要原因在于，房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；同时结合行业、市场和经营环境变化，考虑到业务风险敞口升高，新增计提了资产减值。另外，部分大宗资产交易和股权交易价格，低于账面值。

对于业绩亏损，万科在公告中表达了歉意。万科方面表示，公司将全力以赴推进经营改善，通过战略聚焦、经营提振、管理提升、科技赋能、融合发展等措施，推动业务布局优化和结构调整，促进开发业务回归良性循环，经营服务业务稳步增长，加快构建适应房地产新模式核心能力，推动公司重归健康发展轨道。

一家房产机构分析师指出，短期内万科在业绩等方面仍面临一定压力，但在新一届管理团队的运作下，公司持续获得融资支持，同时积极盘活各类存量资源以渡难关，其短期流动性压力得以缓解。

业内人士表示，借助各类支持性措施，万科形成了存量盘活的系统性打法，优化资源结构，并适当补充储备资源。

在此之前，万科在极短的时间内通过出售库存股，快了 " 回血 " 速度。

万科于 6 月 12 日披露，截至公告日，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存股的出售。出售期间为 2025 年 6 月 10 日 -6 月 12 日，出售的股份数量为 7295 万股，占公司总股本的 0.61%。此次出售共回笼资金 4.79 亿元，成交均价 6.57 元 / 股。

据其披露的数据，今年上半年，万科实现大宗交易签约金额 64.3 亿元；通过存量盘活回款 57.5 亿元，并以盘活模式新增获取项目 3 个，2023 年以来，其已累计盘活项目 64 个，涉及可售货值约 785 亿元。

同时，今年上半年，自充实经营管理力量、多方表态积极支持以来，万科实现了队伍、财务和生产经营的稳定，改革化险取得阶段性成果。

按万科 7 月 3 日公布的信息，公司向第一大股东深铁集团申请不超过 62.49 亿元借款，用于偿还公开市场发行的债券本金与利息，本次借款期限不超过 3 年。此外，深铁集团同意对万科 8.9 亿元已有借款展期至 2025 年 12 月 31 日。

这是今年以来，深铁集团第 6 次向万科 A 提供股东借款，其年内已向万科提供累计超 211 亿元股东借款。此前在 2025 年 2 月 10 日、2 月 21 日、4 月 29 日、5 月 14 日、6 月 6 日，万科分别向大股东借款 28 亿元、42 亿元、33 亿元、15.52 亿元、30 亿元。

此外，万科有序推进偿债工作，上半年公开债全部如期兑付，2027 年之前已无境外公开债到期。

据万科 6 月 30 日披露的 2024 年度债券受托管理事务报告，近两年主要偿债能力指标统计表显示，从短期偿债指标来看，2024 年末及 2023 年末，发行人流动比率分别为 1.28、1.4，速动比率分别为 0.55、0.55，流动比率及速动比率较为稳定。

按长期偿债指标，2024 年末及 2023 年末，发行人资产负债率分别为 73.66%、73.22%，发行人资产负债率较为稳定。

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